Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013:
"Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου."
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν έχεις αυθαιρεσία, όχι μόνο διότι δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια αλλά επιπλέον το καθαρό ύψος είναι μικρότερο και του 2,20 που ορίζει ως ελάχιστο ο Κτιροδομικός.
Θα την υπολόγιζα με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Υπάρχουν όμως αυθαιρεσίες που δύνανται να μη δηλωθούν και παρόλα αυτά να δοθεί η βεβαίωση.
Αυτό που βεβαιώνουμε είναι ότι "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθΆ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" (βλ. §1.α.ii άρθρου 3 Ν.4178/13).

Στον Ν.4014/11 υπήρχε η λέξη "μεταβολή" αντί του "υπέρβαση" η οποία θα μπορούσε να ερμηνευτεί είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Τώρα όμως με το "υπέρβαση" θεωρώ ότι η μεταβολή θεωρείται μόνο προς τα πάνω.

Η μείωση του ύψους του υπογείου μπορεί να επιφέρει μεταβολή ως προς το δυσμενέστερο στην ασφάλεια της κατασκευής αλλά δεν αυξάνει τον όγκο, πόσω μάλλον όταν ο χώρος είναι υπόγειος που έτσι κι αλλιώς δεν προσμετράται στον όγκο, και δεν είναι εις βάρος του περιβάλλοντος για το οποίο γίνονται όλα (λέμε τώρα!).

Προσωπικά θα την έδινα τη βεβαίωση αν τυχόν είχαμε το ελάχιστο ύψος των 2,20μ. του Κτιριοδομικού. Τώρα που έχουμε 2,15μ θα το σκεφτόμουνα. Δεν θα την έδινα αν είχαμε μια πολυώροφη οικοδομή στην οποία τα 0,65μ θα σήμαιναν σημαντική μείωση της ευστάθειας της κατασκευής σε ανατροπή.